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공인중개사 시험일정 및 공부방법

 

최근 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어 불황이라고 하지만, 세종시를 비롯한 기업과 대학, 연구소, 공공기관 등이 서로 긴밀하게 협력할 수 있는 여건과 수준 높은 주거, 교육, 문화의 정주 환경을 갖추기 위해 개발하는 혁신도시 10여 곳이 부동산 시장에 다시 활기를 불어넣어 줄 것으로 기대되고 있습니다. 앞으로도 부동산 시장은 끊임없이 변화하며 성장해나갈 것으로 예상하는데요.

그에 따라 공인중개사의 역할도 중요해지겠습니다. 오늘은 공인중개사 시험일정과 과목별 공부방법, 수험전략을 알려드릴게요^^  

 

공인중개사는 1차와 2차를 동시에 접수, 시행, 발표합니다. 제1차 원서 접수는 2016년 8월 8일~8월 17일이며

2016년 공인중개사 자격시험 시행일은 10월 29일 토요일입니다. 합격자 발표일은 2016년 11월 30일입니다.

시험장소는 원서 접수 시 수험자가 응시지역 및 시험장소를 직접 선택하게 되어 있습니다.

 

공인중개사 1차 시험과목은 2과목으로 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)과 민법 및 민사특별법

부동산 중개에 관련되는 규정입니다.

공인중개사 2차 시험과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개 실무, 부동산공시에 관한

법령(부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법, 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규총 3과목입니다.

 

 

공인중개사 제1차 시험과 제2차 시험을 구분하여 같은 날에 시행하되, 모두 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. 답안작성은 OCR 카드에 작성하며, 전산자동 채점방식으로 채점됩니다.
합격자결정은 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자를 기준으로 하며 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행령 제5조제3항」에 따라 이를 무효로 합니다.

 

 

공인중개사 과목별 공부방법에 대해 알려드릴게요!

01. 부동산학개론
제27회 시험도 26회 시험과 같은 경향과 난이도를 유지하는 문제가 주로 출제될 것으로 보입니다.

따라서 기본서를 충실히 공부하여 개념을 정확히 알고, 문제 풀이 연습을 통해 이론과 계산 문제에 대한 문제

해결 능력을 갖추는 것이 합격의 지름길이라고 할 수 있습니다.

특히 1차 과목은 개념을 정리하고 문제해결 능력을 배양하기 까지 학습에 어려움도 있고 시간도 많이 걸리는

경향이 있습니다. 따라서 일정 기간을 공부에 할애하여 기초부터 차근차근 학습해 나가는 것이 중요합니다.

또한 부동산학개론은 요약집 위주의 선별식 공부나 단순암기식 공부는 시간 낭비에 지나지 않으며, 기본서를

체계적으로 독파하고 응용력을 키우는 것이 합격의 관건이라는 것을 명심해야 합니다.

따라서 기본서 내용을 충실하게 설명해주는 강의를 선택해서 기본서 내용의 이해도를 높이고, 실제 시험 유형과

유사한 문제 풀이를 통한 문제 해결 능력을 배양하는 것이 필수라고 할 수 있습니다.

 

 

02. 민법 및 민사특별법
민법은 개인 간에 일어난 법적 다툼을 해결하기 위해 존재하는 과목입니다. 따라서 민법시험에서 요구하는 것은 실제

일어난 다툼에 적용되는 제도가 무엇인지를 파악하는 능력과 그 다툼을 해결하는 법조문과 판례에 대한 지식이

얼만큼 정비되어 있는 지에 대한 지식입니다. 제20회 시험부터 이런 특징이 두드러지기 시작하였는데요, 제27회 시험도 이런 경향은 계속될 것입니다.

앞으로의 공부 방향은 제도의 개념을 이해한 후에는 사례와 판례를 통하여 법률 관계를 분석하고 개념을

적용시키는 훈련을 집중적으로 하여야 합니다. 더 이상 지문 외우기식의 공부와 지엽적인 부분을 무분별하게 공부하는 것으로는 부족하므로, 스스로 법률관계를 생각하는 힘을 길러야 합니다.

판례공부는 기본서에 나와 있는 판례로는 약간 부족하고 꼭 단권으로 된 판례집을 보는 것이 좋다고 생각합니다.

판례공부는 먼저 강의를 통하여 내용을 이해하고 자기의 것으로 소화하기 위하여 여러 번 반복해서 읽는 것이 좋습니다. 또한 합격의 관건이 되는 사례문제 해결을 위하여 쟁점사항을 그림으로 그려가며 당사자 사이의 법률관계를 잘 정리해두는 것이 필요합니다.

 

 

03. 중계사법령 및 실무
공인중개사법은 조문 위주로 공부하여 최종적으로는 암기를 하여 풀어내야 하는 과목
입니다. 다소 암기가 부족한 분들이 가장 어려워하는 과목이 바로 공인중개사법인데요. 많은 선배들과 앞으로 공부를 하시고자 하는 분들에게 꼭 전달하고 싶은 것은 공인중개사법은 단순 이해라기보다는 2차 과목의 특성상 이해에서 그치지 않고 표출해내는 것이 최종적이라는 점 입니다.

중개실무부분은 공법, 민법, 민사집행법, 외국인토지법 등이 출제가 되고 있습니다. 이 부분만 중점적으로 하여도

어느 정도 합격권에는 들 수 있다고 봅니다.

제27회 시험을 준비하시는 분들에게 말씀드리고 싶은 것은 공인중개사 시험은 1년 정도를 열심히 하여 합격하는

시험이지, 단순히 문제집 정도 풀어보고 가서 합격하는 시험은 아니라는 것입니다.

 

 

04. 부동산공시법

제26회 시험에서는 공간정보의 관리 및 구축에 관한법률(지적과 관련법률)은 법조문을 위주로 충실히 한다면 전반적으로 쉽게 문제를 풀 수 있는 것을 다시 확인하였습니다. 그러므로 다가오는 27회 역시 법조문 위주로 정리하시면 될 것으로 생각합니다.

등기법은 법조문 위주로 학습해서는 단기간에 점수를 확보할 수 없는 과목이므로 꾸준히 단계별로 이해 위주의 공부와 그로인한 응용이 필수적이란 사실을 알 수 있습니다. 제가 항상 주장하고 일관되게 강의를 하듯, 부동산공시법

에서 지적법을 도외시하고 어렵고 양이 많다는 이유로 등기법에 치중하다보면 투자한 노력과 시간에 비하여 좋은 결과를 얻지 못하는 우를 또다시 범하게 될 것입니다.

 

 

 

05. 부동산세법

부동산세법의 출제비중은 기존의 출제경향에서 큰 차이 없이 비슷한 비중으로 출제될 것이 예상되므로

출제비중이 높은 부분인 취득세, 재산세, 양도소득세 중심의 학습에 중점을 두는 것이 필요합니다.

단순 암기식으로 풀 수 있는 문제는 그리 많지 않으며 27회에서는 과세요건과 납세절차에 대한 종합적인 사고와 응용력을 묻는 문제의 비중이 증가되리라 볼 수 있겠습니다. 그리고 각 세목간의 특징과 차이점 등 비교 학습이

필요하리라 봅니다.

 

 

06. 부동산공법

매년 생소한 문제가 약 2~3문제 정도 출제가 됩니다. 그러나 지엽적인 문제가 몇 문제 출제되었다고 하여 혹시 공부의 방향을 지엽적인 것까지 깊이 들어가는 것은 노력에 비해 대가가 낮은 비효율적인 공부 방식이 될 것입니다.

오히려 기본적인 원리를 정확히 이해하고 확실히 학습함으로써 출제된 나머지 문제들을 맞추고 지엽적인 문제는 개념을 통하여 찾는 것이 효과적인 학습방법일 것입니다.

끝으로 대부분의 문제는 기본원리를 물어보는 핵심적인 문제로, 중개사가알아야 업무를 효율적으로 하는데

필요한 문제들 입니다.

이번 시험에서 보듯이 앞자리를 맹목적으로 따서 암기하는 방식으로는 일정한 점수를 받기가 곤란합니다. 특히 단순한

숫자는 잘 출제가 되지 않으므로 너무 숫자암기에 고생을 안하셔도 됩니다. 공법 전체를 파악하고, 원리를 알면 정답이 보입니다.

문제를 많이 푸는 것도 중요하지만 기본서를 충실히 공부하는 것이 더 중요하다 봅니다. 특히 기본문제집의 문제를 벗어나는 출제문제는 거의 없으므로 기본서의 내용을 학습한 후 기본문제집을 완벽히 학습하는 것이

효과적인 공부방법입니다.

끝까지 흔들리지 않으며 포기하지 않고 노력하는 인내력이 합격을 하기 위한 큰 관건이라는 점을 말씀드리면서 예상 수험전략에 대한 말씀을 맺고자 합니다.

 

 

 

 

 

 

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