공인중개사 동차합격은 1차와 2차를 같은 해, 같은 날 함께 응시해 둘 다 붙는 것을 말합니다. 한 번에 끝낼 수 있다는 점이 가장 큰 장점이지만 규칙 하나를 꼭 알고 시작해야 합니다. 1·2차를 같이 본 사람이 1차에서 떨어지면 2차 점수가 아무리 높아도 무효입니다. 그래서 공부 시간이 넉넉하지 않다면 첫해에는 1차만 보고 이듬해 2차를 보는 순차 응시가 더 안전할 수 있습니다.
이 글은 공인중개사법 시행령과 한국산업인력공단의 제37회 시행계획 공고를 기준으로 동차와 순차의 차이를 정리했습니다. 끝부분에는 에듀윌 블로그에 수험생들이 남긴 질문을 모아 공식 기준으로 답했습니다.
공인중개사 동차 응시, 규칙부터 확인하세요
공인중개사 시험은 원래 1차 합격자를 대상으로 2차를 치르는 구조입니다. 다만 시험시행기관이 필요하다고 보면 두 시험을 같은 날 함께 시행할 수 있고, 지금은 매년 이 방식으로 치러집니다. 동차 응시 규칙은 아래 표에 모았습니다.
규칙 | 내용 | 근거 |
|---|---|---|
시험 시행 | 1차와 2차를 구분하되 같은 날 시행, 모두 객관식 5지 선택형 | 시행령 제5조 제2항, 37회 공고 |
1차 불합격 시 | 1·2차 동시 응시자가 1차에 떨어지면 2차 시험은 무효 | 시행령 제5조 제3항 |
1차만 합격 시 | 다음 회 시험에 한해 1차 면제 | 시행령 제5조 제6항 |
면제 대상자가 1·2차로 접수 | 면제를 포기한 것으로 처리, 1차 불합격이면 2차도 무효 | 37회 공고 |
2차 결시 | 1·2차 응시자가 1차만 보고 2차를 결시해도 1차 성적은 유효 | 37회 공고 |
접수 변경 | 접수 기간이 끝난 뒤에는 1·2차 동시 접수자의 2차만 취소할 수 없음 | 37회 공고 |
1차 면제는 바로 다음 회 한 번뿐입니다. 제37회(2026년)에서 1차만 합격했다면 제38회(2027년)에는 2차 대상자로 접수하면 되지만 그 해 2차에서 떨어지면 제39회에는 1차부터 다시 봐야 합니다.
동차와 순차, 무엇이 다른가
합격 기준은 두 방식이 같습니다. 1차와 2차 모두 과목마다 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격하는 절대평가입니다. 응시 횟수와 시험 당일의 부담, 그리고 실패했을 때 잃는 것이 달라집니다.
비교 항목 | 동차 (1·2차 함께) | 순차 (1차 후 이듬해 2차) |
|---|---|---|
필요한 시험 횟수 | 1회 | 최소 2회(2년) |
응시수수료(37회 기준) | 1·2차 28,000원 | 1차 13,700원 + 2차 14,300원 |
시험 당일 과목 수 | 5과목, 200문제 | 1차 2과목 80문제 / 2차 3과목 120문제 |
시험 시간 | 1차 100분 + 2차 100분·50분 | 그 해 응시하는 차수만 |
1차를 떨어지면 | 2차 점수도 무효 | 2차는 아직 보지 않았으므로 잃는 점수 없음 |
1차만 붙으면 | 다음 회 1차 면제 | 다음 회 1차 면제(한 번뿐) |
수수료 합계는 37회 기준으로 같지만 순차는 1년을 더 씁니다. 동차는 하루에 다섯 과목을 모두 치르기 때문에 아침 9시 입실부터 오후 4시 20분 종료까지 체력과 집중력이 버텨 줘야 합니다. 당일 시간표는 공인중개사 시험일정과 당일 시간표에 정리해 두었습니다.
나에게 맞는 방식 고르는 기준
어느 쪽이 정답이라고 말하기는 어렵습니다. 다만 동차에는 분명한 위험이 있습니다. 1차에서 과락이 하나라도 나오면 그동안 준비한 2차 세 과목까지 그해 결과가 사라집니다. 그래서 에듀윌 원글들에서도 시간이 빠듯하다면 1차 비중을 크게 두고 1차 합격부터 확실히 잡으라고 권합니다.
1차 두 과목에서 이미 40점 밑으로 떨어지는 과목이 없는지 먼저 봅니다.
2차 세 과목까지 최소 한 바퀴 이상 공부를 마쳤는지 확인합니다.
하루 공부 시간이 일정하게 확보되는지, 직장·육아 일정과 함께 따져 봅니다.
1차만 합격한다면 이듬해 2차를 반드시 볼 수 있는지도 생각해 둡니다. 면제는 한 번뿐입니다.
동차로 갈지 정하기 전에 다섯 과목을 한 번씩 훑어보고 싶다면 전 과목 하이라이트 강의 7일 무료 체험
동차로 붙은 수강생들은 어떻게 준비했나
에듀윌 블로그에 실린 수강생 후기(원글에서 재구성해 소개한 내용)에서 사례를 골라 정리했습니다.
수강생 | 상황 | 준비 방식 | 결과 |
|---|---|---|---|
이** | 육아휴직 중 | 초반엔 이틀에 한 번 30분~1시간 정도, 9월부터 남은 두 달간 집중 | 동차 합격, 평균 66점 |
김** | 34회 1차 합격, 35회 2차 불합격 | 추가 강의 대신 과목당 700문제, 총 4,200문제 풀이와 오답 정리. 시험 두 달 전부터 실제 시간표대로 모의고사 | 36회 동차 합격(학개론 80, 민법 85, 중개사법 80, 공법 62.5, 공시세법 67.5) |
조** | 직장 병행 | 강의를 밀리지 않고 듣고, 이전 강의를 함께 다시 보는 3주 단위 복습 | 1년 공부로 동차 합격 |
김**님 사례에는 1차 면제가 한 번뿐이라는 규칙이 그대로 드러납니다. 1차 합격 다음 해 2차에서 떨어진 뒤, 그다음 시험은 1·2차를 함께 다시 봐서 합격했습니다.
자주 묻는 질문
지금 시작해도 동차 합격이 가능할까요?
남은 기간과 현재 실력에 따라 다릅니다. 기준이 되는 날짜는 공단이 이미 밝혀 두었습니다. 제38회는 2027년 8월 2일부터 6일까지 원서를 받고 10월 30일에 시험을 치를 예정입니다. 1차에서 떨어지면 2차가 무효가 되니, 기간이 짧다면 1차 두 과목을 과락 없이 넘기는 데 먼저 시간을 쓰는 편이 손실이 적습니다.
1차와 2차를 꼭 같이 준비해야 하나요?
그렇지 않습니다. 원서접수 때 1차만 선택할 수 있고 37회 기준 응시수수료는 13,700원입니다. 1차에 합격하면 다음 회 시험에 한해 1차가 면제되므로 이듬해에는 2차 대상자로 접수하면 됩니다. 이때 1·2차로 접수하면 면제를 포기한 것으로 처리되니 접수 화면에서 꼭 확인하세요.
비전공자나 주부도 응시할 수 있나요?
공인중개사 시험은 응시자격에 제한이 없어 전공과 관계없이 응시할 수 있습니다. 응시할 수 없는 경우는 부정행위로 처분받은 뒤 5년이 지나지 않은 사람, 자격이 취소된 뒤 3년이 지나지 않은 사람, 이미 자격을 가진 사람뿐입니다.
모의고사 점수가 50점대에서 오르지 않는데 괜찮을까요?
합격선과의 거리를 문제 수로 바꿔 보면 목표가 구체적으로 보입니다. 과목당 40문제, 한 문제 2.5점이므로 두 과목 평균이 55점이라면 과목마다 두 문제씩 더 맞히면 평균 60점이 됩니다. 평균보다 먼저 볼 것은 과락입니다. 40점, 즉 16문제 아래로 떨어지는 과목이 있으면 평균이 높아도 불합격입니다.
언제부터 본격적으로 시작해야 하나요?
2027년부터는 접수가 8월 첫째 주 월요일부터 금요일까지, 시험이 10월 마지막 토요일로 고정됩니다. 날짜가 매년 같아지니 시험일에서 거꾸로 계산해 계획을 세우기 좋습니다. 내년 시험까지 남은 기간과 일정을 짜는 방법은 2027 공인중개사 준비 로드맵을 참고하세요.
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출처: 「공인중개사법 시행령」 제5조(국가법령정보센터), 한국산업인력공단 공고 제2026-117호 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고」(2026. 7. 24.)