공인중개사 1차 시험에 합격하면 바로 다음 회차 시험 한 번에 한해 1차가 면제됩니다. "1년간 유효"나 "2년간 유효"처럼 기간으로 설명하는 글이 많지만 법령은 기간이 아니라 회차를 기준으로 정합니다. 2025년 제36회에서 1차만 붙었다면 2026년 10월 31일 제37회에서 2차만 보면 되고 이번에도 2차를 넘지 못하면 2027년 제38회에는 1차부터 다시 응시해야 합니다.
이 글은 공인중개사법 시행령 제5조와 한국산업인력공단의 제37회 시행계획 공고(제2026-117호)를 기준으로 정리했습니다.
공인중개사 1차 유효기간, 정확히 언제까지인가
공인중개사법 시행령 제5조 제6항은 "제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을 면제한다"고 정하고 있습니다. 면제 기회는 한 번뿐이고 다음 회차를 건너뛰면 그대로 사라집니다.
1차 합격 회차 | 1차 면제 회차 | 면제 시험일 | 면제 실패 시 |
|---|---|---|---|
2025년 제36회 | 2026년 제37회 | 2026. 10. 31.(토) | 제38회부터 1차 재응시 |
2026년 제37회 | 2027년 제38회 | 2027. 10. 30.(토) 예정 | 제39회부터 1차 재응시 |
제37회 공고에도 1차 면제 대상자가 "2025년 제36회 제1차 시험에 합격한 자"로만 적혀 있습니다. 공단 통계를 보면 제36회 1차 합격자는 18,901명이었고 이 가운데 2차까지 붙지 못한 사람이 올해 면제 대상입니다. 1·2차를 함께 접수해 1차만 보고 2차를 결시한 경우에도 1차 성적은 유효하니 다음 회차 면제를 받을 수 있습니다.
2차만 접수하는 방법과 면제 포기 주의점
면제 대상자는 원서접수 때 반드시 제2차 시험 대상자로 접수해야 합니다. 습관처럼 1·2차 시험 대상자로 접수하면 공단은 이를 면제 포기로 처리합니다. 이때 1차에서 과락이나 평균 미달이 나오면 2차를 합격선 위로 받아도 시행령 제5조 제3항에 따라 2차가 무효가 됩니다.
접수 유형 | 응시수수료 | 1차 면제 | 1차 불합격 시 2차 |
|---|---|---|---|
제2차 시험 대상자 | 14,300원 | 유지 | 해당 없음 |
제1·2차 시험 대상자 | 28,000원 | 포기로 처리 | 무효 |
접수 기간이 끝나면 접수 내용을 바꾸거나 다시 접수할 수 없습니다. 결제 직후 접수 화면에서 응시 유형이 2차로 되어 있는지 한 번 더 확인해 두세요.
2차만 보는 날의 시간표
1·2차는 같은 날 치러지고 2차만 보는 수험생은 오후에 시험장에 들어갑니다. 아침 1차 일정과 상관없이 아래 입실 시각만 지키면 됩니다.
교시 | 과목 | 입실 완료 | 시험 시간 |
|---|---|---|---|
2차 1교시 | 공인중개사법령 및 중개실무, 부동산공법 | 12:30 | 13:00 ~ 14:40 (100분) |
2차 2교시 | 부동산공시법령, 부동산 관련 세법 | 15:10 | 15:30 ~ 16:20 (50분) |
시간 연장 편의를 받는 수험생이 2차만 응시하면 1·2차 동시 응시자 중 시간 연장자의 2차 시작 시간에 맞춰 시작합니다. 당일 준비물과 입실 규정은 공인중개사 시험일정과 당일 시간표·준비물에 따로 정리했습니다.
2차 3과목 출제 범위와 준비 전략
2차도 과목마다 100점 만점에 40점 이상, 세 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다. 1차 공부가 빠지는 만큼 시간이 넉넉해 보이지만 과목별 범위는 1차보다 훨씬 넓습니다.
과목 | 출제 범위 | 출제 비율 |
|---|---|---|
공인중개사법령 및 중개실무 | 공인중개사법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률 / 중개실무 | 70% 내외 / 30% 내외 |
부동산공법 | 국토계획법 / 도시개발법·도시정비법 / 주택법·건축법·농지법 | 30% / 30% / 40% 내외 |
부동산공시법령 및 부동산 관련 세법 | 부동산등기법 / 공간정보관리법 / 부동산 관련 세법 | 30% / 30% / 40% 내외 |
중개사법은 점수를 벌어 오는 과목
범위가 비교적 좁고 문제가 법조문에 가깝게 나옵니다. 세부 조항까지 외워 두면 높은 점수를 받을 수 있고 여기서 번 점수가 다른 과목의 부족분을 메워 평균 60점을 맞추는 데 도움이 됩니다.
공법은 과락을 피하는 데 목표를 둔다
법률 6개를 한 과목에서 묻기 때문에 모든 범위를 완벽하게 잡으려 하면 시간이 모자랍니다. 자주 나오는 핵심 테마를 먼저 정하고 공부량을 조절해 40점을 안정적으로 넘기는 쪽이 현실적입니다.
공시법과 세법은 마지막 주까지 되풀이
등기 절차와 세율, 기한 같은 숫자를 외울 것이 많습니다. 한 번 외운 내용도 금방 흐려지니 마지막 주까지 여러 번 돌려 보며 헷갈리는 숫자를 줄여야 합니다. 세법은 시험일에 시행 중인 법령을 기준으로 채점하므로 개정 내용도 꼭 확인하세요.
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1차 합격 다음 해에 2차를 넘은 사례
에듀윌 수강생 후기를 바탕으로 정리했습니다(원글에서 후기를 각색했다고 밝힌 내용입니다). 김**님은 전년도에 1차를 통과한 뒤 이듬해 기초 과정부터 2차를 다시 시작했습니다. 주마다 새로 올라오는 강의는 그 주 안에 끝낸다는 원칙을 세웠고 3월부터는 중개보조원 일과 공부를 함께 했습니다. 실제 계약서를 쓰고 임대차 계약을 진행하면서 이론이 현장에서 어떻게 쓰이는지 익혔다고 합니다. 결과는 중개사법 90점, 공법 80점, 공시세법 85점이었습니다. 앞에서 본 전략처럼 중개사법에서 가장 높은 점수를 받았고 공법도 과락선과 거리가 멀었습니다.
제37회에서 1차만 붙을 것 같다면
시험 당일 18시부터 공개되는 가답안으로 1차 점수를 먼저 계산합니다. 방법은 공인중개사 가답안 확인과 가채점 방법에 있습니다.
공단이 밝힌 2027년 제38회 원서접수 예정일은 8월 2일(월)부터 8월 6일(금)까지입니다. 이때 제2차 시험 대상자로 접수합니다.
이번 1차 합격이 다음 해 2차 한 번으로 이어지는 구조라 남은 1년을 2차 3과목에 온전히 쓸 수 있습니다. 과목별 범위를 더 자세히 보고 싶다면 공인중개사 시험과목 총정리를, 1·2차를 한 번에 볼지 고민 중이라면 공인중개사 동차합격 전략을 함께 보세요.
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출처: 공인중개사법 시행령 제5조(국가법령정보센터), 한국산업인력공단 공고 제2026-117호 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고」(2026. 7. 24.), 큐넷 시험통계자료 「공인중개사 차수별 통계(2014~2025년)」