공인중개사 기출문제 공부법, 오답 정리와 모의고사 시작 시기

공인중개사 기출문제는 몇 번 풀었는지보다 틀린 문제를 어떻게 다뤘는지가 점수를 가릅니다. 정답만 맞춰 보고 넘기지 말고 보기마다 왜 틀렸는지 적은 다음 관련 조문과 판례를 요약집 한 권에 모아 두세요. 시험이 두 달쯤 남으면 본시험 시간표에 맞춰 모의고사를 풀기 시작하고 마지막 한 달은 최근 기출을 시간을 재며 다시 풉니다. 2027년 제38회 시험은 2027년 10월 30일 토요일에 치러질 예정이므로 2027년 9월 무렵부터 실전 연습 구간에 들어간다고 보면 됩니다.

이 글은 에듀윌 블로그에 실렸던 기출 공부법, 모의고사 활용법, 수강생 후기를 다시 정리하고 시험 시간은 한국산업인력공단의 제37회 시행계획 공고로 확인했습니다. 언제부터 무엇을 공부할지 큰 그림은 공인중개사 공부기간과 2027 준비 로드맵에, 과목별 출제비율은 공인중개사 시험과목과 출제비율에 따로 정리해 두었습니다.

공인중개사 기출문제 공부법, 시기별로 한눈에 보기

시기는 원글에 나온 기준을 2027년 10월 30일(예정) 시험에 맞춰 옮긴 예시입니다. 늦게 시작했다면 이론 기간을 줄이고 모의고사와 최근 기출 구간은 지키는 편이 좋습니다.

기출문제 한 회를 푸는 순서, 채점보다 오답 이유

원글은 공인중개사 시험이 이미 나왔던 개념을 다시 묻는 경향이 강하다고 봅니다. 그만큼 기출을 꼼꼼히 뜯어보는 것이 효과적이지만 문제를 풀고 정답 번호만 확인하는 방식은 실력으로 남지 않습니다. 같은 개념이 다른 보기로 바뀌어 나오면 다시 틀리기 때문입니다.

1. 시간을 정해 두고 한 회 또는 한 단원을 끝까지 풉니다.

2. 채점한 뒤 틀린 보기마다 어디가 왜 틀렸는지 한 줄로 적습니다.

3. 맞힌 문제도 자주 나오는 개념과 이어서 정리해 둡니다.

4. 근거가 되는 조문과 판례를 요약집에서 찾아 표시하거나 옮겨 적습니다.

5. 다음 회독 때는 표시한 곳 위주로 다시 보며 같은 함정에 걸리는지 확인합니다.

마지막 단계까지 하면 오답 노트와 요약집이 한 권으로 합쳐집니다. 해설을 읽을 때는 정답 근거뿐 아니라 출제자가 어떤 표현으로 함정을 팠는지도 눈여겨보세요. 풀이 방식이 몸에 익으면 비슷한 문제를 만났을 때 시간이 크게 줄어듭니다.

오래된 기출은 개정 법령부터 확인

공단 공고에 따르면 정답은 시험 시행일에 시행 중인 법령을 기준으로 정합니다. 몇 년 전 기출은 그 사이 법이 바뀌어 당시 정답이 지금은 오답일 수 있습니다. 특히 해마다 손보는 세법과 공법은 최신 개정판 교재나 해설로 정답을 다시 확인하고 푸세요.

과목별 기출 활용법, 1차와 2차는 다르게

1차 두 과목은 한 교시에 함께 치르기 때문에 어느 과목부터 풀지, 한 과목에 얼마를 쓸지를 기출 회차를 풀면서 미리 정해 두는 것이 좋습니다. 원글은 1차 과목에서 시간 배분 연습을, 2차 과목에서는 길고 복잡한 지문을 읽어 내는 훈련을 반복하라고 권합니다.

1차에 자주 나오는 개념부터 추리고 싶다면

2차는 과목마다 기출을 쓰는 목적이 다릅니다. 원글은 중개사법에서 80점 이상을 확보해 난도가 높은 공법이나 민법의 부족한 점수를 메우는 전략을 제시했습니다. 공법은 모든 문제를 맞히려 하기보다 기출에 반복해 나온 주제를 골라 과락을 피하는 쪽이 현실적입니다. 과목별 출제 범위와 비율은 시험과목·출제비율 글에서 확인하세요.

공인중개사 모의고사 시기와 실전 시간 배분

모의고사는 점수보다 실전 감각을 확인하는 도구입니다. 준비가 덜 됐다고 미루기보다 일찍 한 번 치러 보면 마킹에 걸리는 시간과 시험장의 긴장감을 미리 겪고 다른 수험생 가운데 내 위치도 가늠할 수 있습니다. 본격적인 실전 연습은 시험 두 달 전부터 주말마다 본시험 시간표에 맞춰 푸는 방식이 원글에서 소개됐습니다.

위 시간표는 제37회 공고 기준입니다. 계산해 보면 세 교시 모두 한 문항에 쓸 수 있는 시간이 평균 75초이고 답안 마킹도 이 안에 끝내야 합니다. 1차가 끝나는 11시 10분부터 2차 입실까지는 1시간 20분, 2차 1교시와 2교시 사이는 30분이 비니 이 시간에 무엇을 볼지도 모의고사 때 정해 두세요. 제38회 시간표는 2027년 시행계획 공고가 나오면 다시 확인해야 하며 당일 준비물은 공인중개사 시험일정과 당일 시간표·준비물에 있습니다.

모의고사를 본 뒤에 할 일

채점 뒤에는 과목과 단원별로 점수를 나눠 어느 영역에서 점수를 잃었는지 찾고 회차마다 점수를 기록해 흐름을 봅니다. 틀린 문제는 기출 오답과 같은 방식으로 요약집에 옮기고 해설 강의가 있다면 함정이 어디였는지 짚어 보세요.

합격생은 이렇게 활용했습니다

에듀윌 수강생 후기를 바탕으로 정리했습니다. 원글도 후기를 재구성해 실었다고 밝히고 있습니다. 36회에 합격한 김**님은 불합격을 겪은 뒤 기본 강의를 더 듣는 대신 문제풀이에만 매달렸습니다. 단원별·회차별 기출, 모의고사, 100선 문제집까지 과목마다 700문제씩 풀었습니다. 시험 두 달 전부터는 주말마다 실제 시간표대로 모의고사를 치르며 체력을 나눠 쓰는 법과 쉬는 시간에 볼 내용을 연습했습니다. 가장 효과가 컸던 것은 오답 정리였는데, 교재 전체를 다시 읽는 대신 틀린 문제와 이어진 개념만 찾아 표시했다고 했습니다.

같은 원글 묶음에 실린 강**님 후기도 있습니다. 예순을 앞둔 나이에 직장과 집안일을 함께 하며 공부했고 1차에 붙은 뒤 불합격을 한 번 겪었지만 다시 도전해 최종 합격했습니다. 상황별 후기는 공인중개사 합격 후기 12건에 더 모아 두었습니다.

시험 직전 점검 순서

막판에는 새로 공부하는 것보다 이미 아는 문제와 자주 틀리는 문제를 갈라 내는 일이 중요합니다. 이 시기에 기본서 전체를 다시 훑기는 어려우니 아래 순서로 범위를 좁혀 가세요.

1. 요약집에 모아 둔 오답 표시만 빠르게 한 번 넘깁니다.

2. 모의고사에서 반복해 틀린 단원을 골라 핵심 개념만 압축해 외웁니다.

3. 최근 기출 한 회를 본시험 시간표대로 풀어 시간 배분을 마지막으로 점검합니다.

4. 과락 위험이 있는 과목이 40점 아래로 내려가지 않는지 확인합니다.

5. 세법·공법은 개정 사항이 반영된 자료인지 다시 확인합니다.

시험이 끝나면 가답안으로 점수를 미리 확인할 수 있습니다. 확인 방법은 공인중개사 가답안 확인과 가채점 방법을, 회차별 합격률은 공인중개사 합격률·난이도 통계를 참고하세요.

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2027 시험 준비를 이제 막 시작한다면

출처: 한국산업인력공단 공고 제2026-117호 「2026년도 제37회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고」(2026. 7. 24.) 3·4·12항